Wie groß ist Ihre Immobilie wirklich?
Die Zahl aus dem alten Exposé stimmt selten. Wir scannen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in 3D und berechnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Raum für Raum, nachvollziehbar.
Ein Quadratmeter zu viel im Exposé kostet beim Verkauf Vertrauen. Einer zu wenig kostet Geld.
Wohnfläche ist die Basis für Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und Bewertung. Wer sie sauber belegt, verhandelt mit Fakten statt mit Schätzungen.
Wofür Sie eine belastbare Wohnfläche brauchen.
Vor dem Kauf
Stimmt die Fläche im Exposé? Lassen Sie sie prüfen, bevor Sie den Kaufpreis verhandeln oder unterschreiben.
Verkauf
Die Fläche im Exposé prägt den Preis. Mit Aufstellung je Raum beantworten Sie Käuferfragen sofort.
Vermietung
Miete und Nebenkosten hängen an der Fläche. Eine saubere Berechnung beugt Streit vor.
Finanzierung & Bewertung
Banken und Gutachter brauchen nachvollziehbare Unterlagen. Fehlen sie, dauert alles länger.
Nach dem Umbau
Dachausbau, Anbau, Wintergarten: Die neue Fläche gehört in Ihre Unterlagen.
Nicht jeder Quadratmeter zählt voll.
Die WoFlV regelt, welche Flächen wie angerechnet werden. Genau hier liegen die meisten Abweichungen.
- 100 %Lichte Höhe ab 2 mWohnräume, Küche, Bad, Flur in der Wohnung. Beheizter Wintergarten.
- 50 %Lichte Höhe 1 bis 2 mTypisch unter Dachschrägen. Auch unbeheizter Wintergarten.
- 25 %Balkon, Terrasse, LoggiaIn der Regel ein Viertel, höchstens die Hälfte.
- 0 %Unter 1 m, Keller, TechnikKellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Garage zählen nicht.
Ihre Fläche, grob überschlagen.
Tragen Sie ein, was Sie schätzen. Der Rechner wendet die WoFlV-Anteile an. Er ersetzt keine Messung, zeigt aber, wo die Unterschiede entstehen.
Unterschied: 18,0 m². Unverbindliche Schätzung, keine Berechnung im Sinne der WoFlV.
Eine Zahl. Und der Weg dahin.
- 01Flächenaufstellung je RaumGrundfläche, Anrechnungsanteil und Ergebnis. Jede Zeile nachvollziehbar.
- 02Grundriss mit FlächenJede Etage, die Räume farbig markiert und beschriftet.
- 03GesamtwohnflächeAuf einen Blick für Exposé, Mietvertrag oder Bank.
- 04Auf Wunsch: Grundrisse und SchnitteAus demselben Scan, ohne zweiten Termin. Mehr dazu
| Raum | Grundfläche | Anteil | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 26,56 m² | 100 % | 26,56 m² |
| Küche | 20,91 m² | 100 % | 20,91 m² |
| Schlafen (Schräge) | 6,40 m² | 50 % | 3,20 m² |
| Balkon | 5,67 m² | 25 % | 1,42 m² |
| Keller | 18,30 m² | 0 % | 0,00 m² |
Auszug. Werte frei gewählt zur Veranschaulichung.
Ein Termin vor Ort. Der Rest kommt digital.
Anfrage
Drei kurze Schritte online. Sie sagen uns, was Sie brauchen und wo das Objekt steht.
Festpreis & Termin
Wir prüfen Objekt und Postleitzahl. Sie erhalten einen Festpreis und einen Terminvorschlag.
3D-Scan vor Ort
Wir scannen Raum für Raum. Sie müssen nur da sein und die Türen öffnen.
Unterlagen digital
Sie erhalten Ihre Pläne und Berechnungen als PDF. Auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei.
Ein Scan. Alle Unterlagen.
Pläne, die zum Haus passen.
Grundrisse jeder Etage und Gebäudeschnitte aus demselben 3D-Scan. PDF und CAD.
Zu Grundriss & Schnitten → ModernisierungsturboMehr Fläche durch Umbau?
5.000 bis 75.000 € für Ausbau und Modernisierung, ohne Grundschuld. Darlehensgeber Wüstenrot Bausparkasse AG.
Zum Modernisierungsturbo →Ihre Wohnfläche. Belegt statt geschätzt.
Drei kurze Schritte. Wir melden uns mit Termin und Festpreis.
- ✓Unverbindlich. Erst mit Ihrem Auftrag wird es verbindlich.
- ✓Festpreis vor dem Termin. Keine Überraschung auf der Rechnung.
- ✓Ihre Daten bleiben bei uns. Kein Weiterverkauf.
Kurz beantwortet.
Nach welcher Regel wird gerechnet?
Standard ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie gilt für Wohnraum und wird bei Miete, Verkauf und Bewertung am häufigsten verwendet. Auf Wunsch rechnen wir zusätzlich nach DIN 277, zum Beispiel für gewerbliche Flächen.
Kann ich die Wohnfläche vor dem Kauf prüfen lassen?
Ja. Sie vereinbaren einen Termin im Objekt, in der Regel über Verkäufer oder Makler. Wir scannen die Räume und rechnen nach WoFlV, Raum für Raum. So vergleichen Sie die Zahl im Exposé mit dem heutigen Zustand, bevor Sie verhandeln oder unterschreiben.
Warum weicht meine Fläche vom Exposé oder Mietvertrag ab?
Oft wurde anders gerechnet, etwa Dachschrägen voll gezählt, Balkone zur Hälfte statt zu einem Viertel oder Kellerräume mitgerechnet. Manchmal stammen die Zahlen aus alten Bauplänen, die nicht mehr stimmen. Der Scan misst den heutigen Zustand.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Berechnung auf Basis eines 3D-Aufmaßes, mit Aufstellung je Raum. Das ist keine amtliche Vermessung und kein Sachverständigengutachten. Bei Streit vor Gericht kann ein Sachverständiger mit unseren Daten weiterarbeiten.
Wie zählen Balkon und Terrasse?
Nach WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Wir weisen den angesetzten Anteil in der Berechnung aus, damit Sie ihn nachvollziehen können.
Was kostet das?
Der Preis hängt von Größe und Etagen ab. Sie erhalten vor dem Termin einen Festpreis. Kombiniert mit Grundrissen wird es günstiger als einzeln, weil nur ein Scan nötig ist.
Brauche ich das als Mieter oder als Eigentümer?
Diese Seite richtet sich an Eigentümer von Häusern und Wohnungen. Wenn Sie vermieten, verkaufen oder finanzieren, ist eine geprüfte Fläche die Grundlage für Miete, Kaufpreis und Bewertung.